Считается, что проще всего оформить ипотеку на новостройку. Однако в кредит можно купить и вторичную недвижимость в Альметьевске или любом другом городе. Важно, чтобы выбранный объект был ликвидным, а заемщик соответствовал требованиям банков. Рассмотрим, как выбрать квартиру, и какой она должна быть.

Какой жилье считается вторичным
Вторичной становится любая недвижимость, на которую было оформлено право собственности. Готовые квартиры от застройщиков также относятся к этой категории. Поэтому вторичное жилье может находиться не только в доме старой постройки. На рынке присутствует немало интересных вариантов квартир в домах, построенных относительно недавно. Они также относятся к вторичному фонду.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
К положительным сторонам покупки такой квартиры можно отнести:

● возможность быстрого заселения;
● регистрация по месту жительства сразу после завершения сделки;
● расположение в районе с развитой инфраструктурой (рядом с большой вероятностью будут находиться все социально значимые объекты).

Недостатков у сделки практически нет, если вы покупаете квартиру в построенном недавно доме. Единственной сложностью можно считать необходимость проведения оценочной экспертизы при оформлении ипотеки. Покупка квартир в домах старой постройки не рекомендована по следующим причинам:

● недвижимость имеет не самые удачные планировки и маленькую площадь;
● подъезды и придомовые территории находятся не в лучшем состоянии;
● устаревшие коммуникации нужно будет заменять, что выльется в дополнительные траты;
● в домах проживает весьма разнородный и специфичный контингент.
Какой должна быть покупаемая в ипотеку квартира
Купить первое попавшееся жилье в кредит не получится. Банк предъявляет достаточно строгие требования к недвижимости. Квартира должна:

● подходить для постоянного проживания;
● находиться в удовлетворительном состоянии;
● иметь оценочную стоимость не ниже кредитного лимита;
● не относиться к аварийному и подлежащему сносу жилью.

Сомнительными считаются квартиры, собственники которых часто менялись. Это касается и объектов, принятых в наследство до установленного законом срока, имеющих незарегистрированные перепланировки. В остальном, порядок получения ипотеки мало чем отличается от такового при покупке новостройки.

 

Поделитесь новостью: