Прошению ООО «НОВЫЙ УРОВЕНЬ» об изменении зонирования земельного участка в городской думе пока не пошли навстречу. Именно эта организация нашла инвесторов, которые готовы преобразить центр Автозаводского района.

 

ООО «НОВЫЙ УРОВЕНЬ» вышло с обращением об изменении территориальной зоны Р-1 (зона территорий озеленения общего пользования) на вновь образуемую территориальную зону Р-1Б (зона общественного назначения) в отношении земельного участка площадью 30 823 кв.м, расположенного в Автозаводском районе, южнее здания, имеющего адрес: ул. Юбилейная, д. 8. Кроме изменения зонирования, требовалось еще

установить виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных в пределах вновь образуемой зоны. Это необходимо было сделать, чтобы в дальнейшем на данной территории можно было разместить городскую площадь и объекты общественного значения. Данный вопрос рассматривался на заседании городской думы.

 

Как сообщил заместитель главы города по имуществу и градостроительству Олег Захаров, в настоящее время ООО «НОВЫЙ УРОВЕНЬ» является арендатором земельного участка, в отношении которого и предпринимаются все эти действия.

Представитель компании Наталья Немых провела презентацию проекта, рассказав, как планируется видоизменить территорию, чтобы были учтены интересы бизнеса и населения города. Оказалось, что здесь намерены создать общественно – значимое пространство с площадью, сквером, парковками и двумя многофункциональными зданиями. Была разработана концепция видения этой территории, которую одобрили как на городском градостроительном совете, так и на областном.  Затем был разработан проект межевания (участок уже размежеван под площадь, сквер и здания), он, конечно, не утвержден в силу того, что ПЗЗ не предусматривает таких объектов на этой территории. Более того, разработан архитектурный проект, который депутаты смогли оценить, посмотрев его в варианте видео. Под площадь уйдет чуть больше га — это треть участка, сквер тоже расположится на трети и еще одну треть занимают здания.

-Рекреация — это отдых и развлечение. И они должны быть разносторонними   -это прогулки, спорт, детское творчество внутри здания, рестораны, магазины, сквер. Предлагается сделать закладные в площади, которые позволят монтировать сценические подмостки для городских или частных мероприятий, позволят устанавливать елку, ограждения для городского открытого катка,

– рассказала Наталья Ивановна.

По мнению Захарова, внести необходимые изменения в Правила землепользования и застройки вполне можно, поскольку все – и инвесторы, и население, и городская власть – останутся в плюсе. В городе существует объективная потребность в развитии общественных пространств, функционального разнообразия. Муниципалитет нацелен на то, чтобы создавать комфортную городскую среду – площади, пешеходные зоны, скверы и другие объекты с разнообразными социальными и коммерческими сервисами. С одной стороны удовлетворяются рекреационные потребности горожан, с другой стороны украшается город, решается целый ряд городских проблем. С большим одобрением относительно предлагаемого проекта также говорил и глава города Николай Ренц.

-Мне это нравится, это будет ярким пятном не только Автозаводского района, но и всего города. Дизайнерских и архитектурных решений Тольятти не хватает. Но подобное архитектурное решение – очень современное, и будучи реализованным, несомненно станет визитной карточкой города,

– считает он.

Юристы городской думы считают, что представленный проект изменений в Правила землепользования и застройки не соответствуют требованиям Градостроительного кодекса. Такого же мнения придерживается и городская прокуратура. Грядут изменения в генеральный план города, и та территория, по которой хотят изменить зонирование, перейдет в зону Ц – общественно -деловую, где все эти многофункциональные здания будет разрешено строить. Осталось только подождать.  Но даже у главы города нет уверенности, что изменения в генеральный план будут приняты в этом году, есть вероятность, что это случится уже в 2022 году. Будут ли инвесторы столько ждать?  Депутаты пока так и не смогли принять решения по данному вопросу, значит, его будут рассматривать еще раз.

Депутат Ольга Сотникова внесла предложение Провести рабочее совещание и найти решение, как реализовать проект, ничего не нарушая, чтобы и городская площадь появилась, и инвестор не ушел с этой площадки. Ведь если будет принята зона Ц, не факт, что там появится городская площадь, инвестора же не обременишь ее строительством.

Новости Тольятти Городские ведомости

Поделитесь новостью: