Количество приостановлений и отказов в постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности по заявлениям граждан и юридических лиц в Самарской области ежегодно снижается. Этого удалось достичь в том числе благодаря обучающим мероприятиям, которые проводит Управление Росреестра по Самарской области для участников рынка недвижимости.
Большинство из нас покупает недвижимость 1-3 раза в жизни. И если мы не спецы в отрасли недвижимости, то это всегда проходит с волнением. А уж если вдруг получаем приостановление или отказ в регистрации – к волнению добавятся и разные неприятные чувства. Чтобы таких неприятных моментов было меньше, а еще лучше совсем не осталось, Управление Росреестра делится знаниями с профессиональными участниками рынка. Профессиональные нюансы полезны и тем, кто будет обращаться за услугами кадастрового инженера.
Федеральное законодательство в сфере регистрации недвижимости стремительно меняется, совершенствуются правила работы, появляются новые электронные сервисы Росреестра. При этом остаются нестандартные ситуации, алгоритм решения которых эффективнее разрабатывать совместно с участниками рынка недвижимости. На учебе в Росреестре разъяснили правоприменение новелл законодательства, разобрали типичные и сложные вопросы подготовки межевых и технических планов, а также напомнили важные правила.
На сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Этот сервис позволяет кадастровым инженерам перед подачей документов проверить подготовленные ими межевые и технические планы, акты обследования, карты-планы объектов землеустройства (документов). Кроме того, здесь можно подать заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости или обратиться за предоставлением сведений из ЕГРН.
Большое внимание на учебе уделили порядку составления технического плана после реконструкции жилого и садового дома, а также раскрыли тему упрощенного и уведомительного порядка оформления права собственности. В Росреестре уверены, что некоторые правила стоит помнить и владельцам таких объектов недвижимости.
Так, введение в действие упрощенного порядка государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилых и садовых домов не исключает обязанности правообладателей при возведении на своих земельных участках соответствующих зданий, а также при осуществлении их реконструкции или сноса соблюдать требования к параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, градостроительные и строительные нормы и правила, технические регламенты. И, конечно, нужно соблюдать требования о целевом назначении земельного участка и ограничения, связанные с ним.
Количество надземных этажей может быть не больше трех, а высота дома – не выше 20 метров. Дом должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных только для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием. При этом такой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Если реконструированный объект не соответствует вышеперечисленным требованиям, следовательно, он не является жилым или садовым домом.
Новости Тольятти Городские ведомости