Все больше жилых домов в Тольятти переходят от регионального оператора по капитальному ремонту к собственным спецсчетам.
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД) в Тольятти в период с 2014 по 2016 годы был запланирован капитальный ремонт 516 МКД. Из них, по информации, имеющейся в департаменте городского хозяйства, работы были выполнены только в 507 МКД, а в девяти – выполнены, но не в полном объеме. В нескольких домах Комсомольского района (ул. Коммунистическая, д.75, ул. Никонова, д.7, д.10, ул. Матросова, д.1, д.9, ул. Мурысева 85А, ул. Носова, д.13) и в Центральном районе на ул. Чапаева, д.141 до настоящего времени не устранены замечания после выполненного в этот период капремонта крыш. Хотя Фонд капитального ремонта решает вопрос о привлечении иных подрядных организаций вместо проштрафившихся подрядчиков для устранения замечаний, жителям от этого не легче. Идет время, а кровли лучше не становятся.
В администрацию Тольятти поступают многочисленные обращения жителей многоквартирных домов, где проводили работы подрядные организации ООО «РСУ», ООО ФСК «Стройград», на затягивание сроков выполнения работ, некачественное выполнение работ, а также на низкое качество применяемых материалов. Выявлены случаи, когда работы выполняли неквалифицированные рабочие (без опыта работы, несовершеннолетние граждане и др.). Стоит отметить, что данные организации зарегистрированы не в нашем городе, да и вообще капитальный ремонт делает много подрядных организаций из других городов (г. Самара, г. Москва, г. Нижний Новгород и др.).
Сроки окончания работ по капитальному ремонту общего имущества регулярно переносятся на более поздние. Так, в 2018 году краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта в Тольятти было предусмотрено выполнение работ в 116 МКД. Как сообщили в департаменте городского хозяйства в настоящее время:
— в 31 МКД работы завершены;
— в 31 МКД работы ведутся;
— в 4 МКД договоры строительного подряда расторгнуты;
— в 4 МКД подрядные организации не определены;
— в 46 МКД подрядные организации определены, но к работам до настоящего времени не приступили.
Таким образом, почти в половине запланированных в 2018 году многоквартирных домах сроки капитального ремонта будут перенесены на 2019 год.
Понятно, что такая ситуация жителей и власти города устраивать не может. Тем более что в городе есть прекрасные примеры, как собственники домов, открыв спечсчета, прекрасно обходятся без Фонда капитального ремонта. Председатель ТСЖ «Кристалл» (Южное шоссе, 23) Наталья Белоножкина рассказала, что ее дом открыл спечсчет сразу, как только в области стала действовать программа капитального ремонта, собственники решили не отдавать свои деньги в общий котел. На тот момент таких смельчаков в 21 квартале было только три ТСЖ, и никто об этом не пожалел.
В доме на Южном шоссе, 23 уже провели ремонт кровли на двух тысячах квадратных метров, модернизировали систему отопления, поменяли 300 светильников, укрепили фасад…
— В программе по капитальному ремонту нам ремонт кровли планировали только в 2023 году. А мы уже сделали. Мы сами распоряжаемся своими деньгами так, как считаем нужным. Зная свои проблемы, на общем собрании собственников решаем, что именно будем делать. Нам не надо ждать, когда же до нас дойдет очередь,
— говорит Наталья Анатольевна.
Хороший пример оказался заразительным. Сейчас уже 10 домов в 21 квартале перешли на спецсчета. Глава города Сергей Анташев, знакомый с практикой и ее результатами, считает, что ее можно распространить и на другие дома.
— Жилой фонд в Тольятти моложе, чем в среднем по области, поэтому для собственников открытие спецсчетов выгодно. В этом случае капремонт можно будет проводить более эффективно и быстро. И тому пример 21 квартал. Несколько домов уже показали, как они успешно справились с разными видами работ. Администрация планирует цикл обучающих семинаров для управляющих микрорайонами, в том числе по капитальному ремонту и подготовке документов для открытия спецсчетов,
— рассказал Сергей Александрович.